Investment-Snapshot

• Umfang Paket: 9 Wohnungen (davon 7 Dachgeschoß, 2 Regelgeschoß) + 24 Kfz-Stellplätze + 2 Motorrad-Stellplätze (Tiefgarage).

• ca. 813m² Wohnfläche + ca. 325m² Freiflächen

• Ist-Mietertrag netto Wohnungen: ca. € 123.850 p.a.

• Ist-Mietertrag netto Stellplätze: ca. € 8.200 p.a. (15 Leerstehungen; Sollertrag +ca. 13.000€pa)

• Gesamt-Istmiete netto: ca. € 132.050 p.a. (Gesamt-Sollertrag: ca. 145.000€)

• Kaufpreis: € 4.650.000 netto zzgl. 20 % USt -- Share Deal möglich 

• Anfangsrendite (auf Istmieten): ca. 2,84 % p.a. (Soll-Rendite ca. 3,13%)

• Faktor auf Istmiete: ca. 35,2

• Vermietungsstatus: befristet vermietet; 1 DG-Wohnung per 11/2025 bestandsfrei (temporäre Ertragsminderung bis Nachvermietung; Details je Einheit in der Mietliste).

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}