Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase!

Diese freundliche Pärchenwohnung / Familienwohnung bietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit Loggia und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit in modernisierungsbedürftigem Zustand (Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

LAGE

Im 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich.

Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf 1 Stockwerk(e) und 3 Zimmer befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5 m²)

• 2 (Schlaf-)Zimmer

• separates WC

• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• separate Küche (derzeit leer; ideal zur Neuplanung)

• ein Vorraum mit gut nutzbarer Stellfläche

Der Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche.

Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft.

AUSSTATTUNG

• Bestand Parkett in den Wohnräumen; Fliesen in Bad/WC

• Bad mit Wanne

• Küche: entkernt, bereit für einen neuen Einbau

• Heizkörper vorhanden

Anmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}