Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968/69 in idyllischer Süd-Westlage der Südsteiermark, in der Gemeinde St. Nikolai im Sausal. Die Liegenschaft beeindruckt mit einer Grundfläche von über 7.600 m² und einer perfekt eingeteilten Wohnfläche von ca. 128 m², sowie einem Keller von ca. 62 m². Das Haus bietet eine traumhafte Aussicht auf den Demmerkogel und viel Privatsphäre – ideal für alle, die mitten im Grünen, Ruhe und Erholung suchen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit schöner Holzstiege, Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit barrierefreier Dusche und WC

Obergeschoss: 3 gleichwertige Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Kellergeschoss: Erreichbar über eine Innentreppe oder Zugang vom Garten aus. Ein großer Verbindungsraum mit Lagermöglichkeit, Technikraum inkl. Brunnen, Lagerraum für Werkzeug, großer Lagerraum der für Lebensmittel verwendet wurde (Arbeits-Waschbecken, Stellagen mit Erdfeldern unterhalb, Holztram zur Fasslagerung). Letzterer könnte zu einer großen Werkstatt umfunktioniert werden.

Ausstattung & Besonderheiten

• Großes Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial (Marktgärtnerei, Bienenwohl-Wiese, Naturgarten, …)
• gepflegter Garten: rund ums Haus wachsen alte Obstbäume, Weinlaube mit Isabella-Trauben, Efeu, Narzissen, Pfingstrosen, Hortensie, Schwertlilie, Heckenrosen, schwarzer Holunder, usw.
• die Gartenpflege, Strauch-/Baumschnitt und das Mähen der Wiese sind gut organisiert (Kontakte können übergeben werden und es wird automatisch erledigt, falls man selbst keine Zeit hat!)
• sonnige Süd-West-Ausrichtung (Ganztagssonne)
• große Terrasse mit Panoramablick auf den Demmerkogel
• sehr hell und freundlich: jeder Raum hat mind. ein Fenster, auch im Keller
• großartiger Grundriss: optimale Flächennutzung, die zudem volle Gestaltungsfreiheit zulässt, durch eine großflächige Holzbalkendecke, ließen sich auch vertikale Öffnungen im Wohnraum leicht durchführen
• originales Planmaterial vorhanden: auch handschriftliche und historische Aufzeichnungen, vom Grundkauf 1926 bis hin zu Kosten für alle Materialien, Werkzeuge u Arbeitsstunden für das Haus
• luftiger und natürlich belichteter Keller mit überdachtem Ausgang zum Garten
• im Heizraum befinden sich auch ein Boiler, modernster Wasserzähler und ein Hausbrunnen
• Beheizung mittels Elektroheizung mit Wärmetauscher (über vorhandene Heizkörper)
• Stromzähler bereits mit Smart Meter versehen
• Mauerwerk: Systemputz, Heraklithplatten, Hochlochziegel, Kalk-Zement-Putz außen
• Böden: Vollholz-Dielenboden, Sanitär mit Fliesen, Küche u VR mit Kunststoff-Belag

Sonstiges:

Vermessung: gesamtes Grundstück wurde am 06.03.2023 neu vermessen